11月终末一天，广州举行了一场城中村纠正名目围聚开工行为，三元里、荔湾坑口村等12个名目围聚动工。

行为由新任副市长胡浩主捏。

10月末，广州降生了最年青副市长——胡浩，从天津市跨省调任。

翻了一下他的过往阅历，75后，先前长期在天津市地铁系统责任、2020年干预天津南开区政府体系，2021年7月运行担任天津泰达控股总司理一职，2022年12月担任滨海投资执董及董事长。

在天津城投系统中，胡浩波及到两家上市公司——泰达控股和滨海投资。

泰达控股，前身是1985年树立的天津经济技巧拓荒区总公司，从属于天津国资委，是天津市的蹙迫城投平台，亦然蹙迫融资平台。2023年，泰达控股钞票总和4733亿元，总营收893亿元。

其中，城市玄虚拓荒、金融协同，是泰达控股的中枢业务。

滨海投资是泰达控股旗下基础门径建筑大型独资企业。2023年，滨海投资钞票总和为77.85亿元，总营收58亿元。

天津、广州，GDP收支2倍，但近况很相似。

比广州市更早一年，天津在2021年冷漠了“制造业立市”的计策方针，制造业增多值占GDP比重达到25%的策动。最终，2023年制造业阛阓总增多越过5000亿元，较2022年的增多值增长了6.28%。

这一年，工业规上工业营收排行上，天津位居世界前十名，方法增长2%，而广州比天津仅当先了500亿元傍边，方法增长为-0.4%。

天津，朔方第二城，规上工业营收越过广州很快不错罢了。

其中，滨海新区2023年GDP约7300亿元，占到了天津一半多，是世界19个新区中，仅次于浦东新区的存在，亦然南沙区2倍多。

行为老牌经济直辖市，天津在挤掉“水分”之后又从头冲了上来。

2023年，广州GDP增速4.6%，在前10名中，与苏州、南京比肩倒数第一。本年上半年，广州经济失速、掉队的话题，引起了热议，GDP再度被重庆突出，王人在说广州丢掉了金融、保障等传统强势产业，也错失了互联网产业发展时机。

在广州，买卖比以往愈加难作念是竟然，客户不知说念去那儿了？消耗者也不知说念去那儿了？

需求一会儿就清除了一样。

广州两大支捏产业是汽车、电子。说两件事，人人不错感受一下，广汽本田、LDG广州面板厂双双进行大限度降本增效。广汽埃安、小鹏天然成为了新的增长点，但体量比不上燃油车下滑的速率。

转型上，广州不是莫得悉力过。2022年，“产业第一”“制造业立市”初次出当今广州市政府责任论说中，将作念强三大支捏产业：新一代信息技巧、新势力汽车和生物医药与健康。

更早之前，2021年，在广州汗漫鞭策东拓计策时，黄埔区率先告示“冲刺万亿制造”的策动，到2025年全区工业总产值破1.4万亿元，成为中国工业最强。

那时，黄埔区基本王人是城中村，想要推动“万亿制造”落地，离不开城中村纠正、拆迁。为了一起开绿灯，黄埔在2020年底也曾率先发布了“快批、快拆、快建”红头文献，以致未批也不错推动旧改拆迁。

2021年夏天，从黄埔大路东东行到黄埔港，再北上到萝岗，以致不错说，拆楼机的咚咚声，捏续贬抑。

但其后发生的事情，咱们王人知说念，还没跑到特地的广州，停在了原地，加上圈套下经济模式处在要紧的转型之中，从房地产周期向产业基金投资导向过渡。当今，想要络续推动旧村纠正，阻力也曾更大了，零散是黄埔一大片依然是“加沙地带”。

比如，当今的广州西边罗冲围先是引入主攻智能汽车的华为广州新总部，这几天再次进一步但愿建树“华为智能化+广汽智造”深度谐和新模式，把产业链作念深。

显然，当今还有更多的地要征收。海珠土产货相似如斯，清退纺织产业之后，康鹭片区还要加速速率。

这是广州当今打出新的皇牌，亦然当下作念地模式。

与之前旧改纠正模式不同，作念地模式最大的分辩在于片区统筹，比如康乐鹭江村形成了广州新中轴（海珠）片区、三元里村形成了广州火车站片区，另外两个重心片区是：罗冲围片区、环五山改换策源区。

这是一个从点到面的纠正，愈加侧重举座统筹、动迁、纠正，以及打算。

广州从天津直辖市跨省委任一位新的副市长，观念也很彰着——全力推动新的作念地模式。目下，广州全市有34个名目罢了开工。

翻了胡浩的过往经历，基本王人是与城市更新、产业园区更新纠正联系，比如在来广州上任前，曾屡次调研泰达科创城名目764先导区、第一机床总厂城市更新等名目。

在天津，泰达控股是城市更新范围的巨头。

在2022年时，泰达控股曾显露了一份数据，城市玄虚拓荒板块业务波及地皮共计6万余亩，重心包括城市更新、市区及环城地皮、轨说念交通Z4线TOD玄虚拓荒等。

6万亩，折算越过4000万㎡，同庚保利地产待拓荒面积为6200多万㎡，越秀地产举座地皮储备2800多万㎡，绝顶于0.65个保利、1.43个越秀。

泰达控股地皮体量，与当下广州作念地模式可谓绝顶。

但作念地模式有另一个重要——借用金融器具，比如贷款、企业债、公司债，以致专项基金等。

早年布局城市更新时，泰达控股一边拉上央企中建六局、中国铁建等，另一边跟国泰君安、光大银行、国开行等达成计策谐和。

这么的想路刚好亦然与广州作念地模式匹配。

广州旧改，乃至经济，能不可破局，就看此次了。