房东思卖掉我方的一套房屋，与一家中介签了独家代理销售合同，总结却通过其他中介卖掉了屋子。此种情况，房东是否需要承担走嘴包袱呢？近日，重庆市璧山区东说念主民法院审结了这么一齐独家代理销售合同纠纷案。
\n本年1月初，房东李宾（假名）与王强（假名）强硬了《房产代理销售公约》。两边商定：李宾寄予王强独家销售其房屋，指标价89万元，超出部分四肢王强的居间费；寄予期限至2025年4月6日；公约十分商定，李宾在寄予期内不得自行销售，或通过王强之外的中介、个东说念主售房，不然自发承担房屋成交价10%的走嘴金。
\n公约强硬后，王强通过投放房源信息、制作短视频推行、带东说念主实地看房等多种神志，全力推动房屋销售。没思，本年3月中旬，李宾却通过其他中介机构，以89.6万元的价钱，将房屋卖给他东说念主。
\n王强得知后，以为李宾违犯“独家代理”商定，要求其按公约支付8.9万元走嘴金。李宾则以为，我方并没走嘴，且走嘴金过高，拒却支付。两边协商无果后，王强将李宾告上了法院。
\n法院审理以为，两边强硬的《房产代理销售公约》正当灵验，对当事东说念主具有法律敛迹力，两边均应信守推行。
\n案件焦点在于李宾的行径是否组成走嘴：李宾在独家代理期内，私行通过其他中介售房，昭着违犯了公约中“不得通过王强之外的中介销售”的辞谢性条件，组成走嘴，应当承担走嘴包袱。
\n王强在签约后积极干与管事和资源推行房屋，李宾的走嘴行平直接导致其付出未获申诉，形成了内容蚀本。
\n轮廓计议公约推行情况、王强的管事干与、李宾的症结经由等成分，法院酌情判定李宾向王强支付走嘴金9000元。
\n现在，该判决已奏效。
\n法官教唆：
\n《中华东说念主民共和国民法典》第七条限定：“民当事人体从事民事行动，应当奉命诚信原则，秉抓西宾，信守高兴。”
\n强硬具有排他着力的“独家”公约前，应充分评估本身需乞降践约能力。一朝签约，就需对高兴矜重。切勿心存幸运试图侧目合同敛迹，失信行径终将靠近法律效率。
\n上游新闻记者 徐勤 通信员 张盼 实习生 黄千芸云开体育
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